上海楼市回暖,买房最好时机已到?原因是什么?

2019-04-16 来源:网络整理|

核心提示:初春乍暖还寒,2019年上海的房地市场已经一片春意盎然。小编做了简单的统计:在过去的2019年一季度中,上海全市二手房共成交51,985套,较2018年一季度36,049套,

2019年开年,上海地区多家银行下调首套房贷款利率,且目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家,首套利率平均水平出现2019年首降。不难看出,经过前期一系列严格的调控措施,多数投资性质的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制,市场刚需群体占据主要部分,限购限售政策出现地区差异化,有针对的调整来保障刚需群体的利益,银行出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一。当然,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。

税收变化▼

2019年3月7日,上海税务部门发出通知,即日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调,具体调整情况如下:

网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;

原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

此次调整,对未满2年的非普通住宅交易最受利好;以一套未满2年、总价约为300万元的房屋计算,下调后购房者的税费大约减少了9000元。

事实上,在2019年2月20日,,上海市人民政府就曾发布《关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知》,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

此次上海减税降费,或许是早就规划好的政策,也可能是针对两会报告的回应。但无论那方面,对于2019年,只要房价大致持稳,很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离。

在调控政策不放松的前提下,此次回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致,投机性需求被挤出,量价反映市场刚需。上海已进入存量房时代,二手住宅价格已持续下跌,鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放,预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。而且,多加留意就会发现,春节后扎堆新房入市,或将再现“金三银四”的热闹场面。至于房价,在上量以后,价格小幅度上升已经可以看到。所以,对于刚需购房者,你要加快速度了。现在,或将是最好的买房时机!